Entenda como funciona garagem rotativa para condomínios

A garagem rotativa é um tema que costuma gerar muitas dúvidas entre síndicos e condôminos, já que nessa modalidade as vagas não estão vinculadas às unidades. Assim, há um rodízio por meio de sorteios ou então os moradores estacionam conforme a disponibilidade do dia.

Cada vez mais comum em condomínios dos grandes centros urbanos, a garagem rotativa precisa de regras muito bem definidas para evitar conflitos. Por isso mesmo explicaremos com mais detalhes o que envolve essa modalidade de estacionamento.

O que é garagem rotativa?

A garagem rotativa é uma modalidade de estacionamento em condomínios na qual as vagas são indeterminadas, ou seja, não estão diretamente vinculadas às unidades do edifício. Dessa forma, o morador pode parar em qualquer vaga ou estacionar de acordo com um sorteio, realizado de tempos em tempos em assembleia.

De acordo com a legislação brasileira é importante que durante a construção, os empreendimentos considerem vagas de acordo com o número das unidades do prédio. Vale deixar claro também que a garagem rotativa não significa que as vagas são coletivas, ou seja, fazem parte da área comum no condomínio. Elas só não são determinadas.

Como as vagas retroativas funcionam?

Em primeiro lugar, todas as regras de uso da garagem devem constar na convenção do condomínio e seu regimento interno, segundo a legislação brasileira. Na modalidade rotativa de garagem o mais comum é a realização de sorteios periódicos.

Em geral esses sorteios são realizados anualmente ou de seis em seis meses. Dessa maneira todos os condôminos terão a possibilidade de usar as melhores vagas de garagem de tempos em tempos.

Outra possibilidade dentro do modelo de garagem rotativa é: o morador que chegar primeiro, utiliza a vaga que quiser. No geral é o formato que mais gera conflitos e por isso é importante estabelecer, por exemplo, que o morador só pode permanecer estacionado em um mesmo local por 48 horas.

Em respeito as leis de acessibilidade, os condomínios também costumam reservar as melhores vagas, ou seja, aquelas próximas da saída para pessoas idosas e que apresentam algum tipo de deficiência ou condição de especial (gestantes).

Importante: o descumprimento a qualquer regra pode gerar multa ao condômino

Vantagens e Desvantagens da garagem rotativa

A garagem retroativa tem vantagens e desvantagem e para evitar conflitos é importante que o síndico tenha domínio do tema. A seguir confira os pontos que geralmente causam insatisfação:

Prazo dos sorteios

Dificilmente um sorteio deixará todos os condôminos felizes, pois somente alguns ficarão com as melhores vagas. Por isso a periodicidade do rodízio não deve passar de um ano. Além disso, o síndico pode criar cartazes para lembrar os morados da importância em manter a cordialidade para melhor convivência de todos.

Cada dia uma vaga diferente

Mesmo com todas as regras os moradores precisarão lidar com o fato de que a cada dia vão estacionar em uma vaga diferente, isso se o condomínio optar pela modalidade de quem chegar primeiro, escolhe onde estacionar. Nesse sentido vale lembrar que só poderão permanecer no mesmo lugar por 48 horas.

Com relação às vantagens, a modalidade rotativa é que todos terão a oportunidade de, em algum momento, usufruir das melhores vagas de estacionamento.

Neste artigo explicamos o que é e como funciona a garagem rotativa, um tema que precisa estar no domínio do síndico, que ainda pode contar o apoio de uma administradora para realizar os sorteios e organizar maneiras de incentivar os moradores a colaborarem com a modalidade.

Depois de conferir sobre a garagem rotativa, aproveite para saber mais sobre como implantar um bicicletário no condomínio.