casal em casa no computador

Confira o que é condômino e todos os seus direitos!

Quando perguntamos o que é condômino para alguém que reside em condomínios, há grandes chances de responderem: quem habita o imóvel. No entanto, do ponto de vista jurídico, trata-se apenas dos proprietários, ou seja, quem detém o direito de propriedade da unidade. Dessa forma, um inquilino ou locatário entram em outra categoria, o de ocupante.

É importante esclarecer esse conceito porque os deveres e direitos diferem entre os moradores que detém a propriedade e os que apenas a alugam. Vale esclarecer ainda que os promitentes compradores de um imóvel também são considerados condôminos, de acordo com o Código Civil.

A seguir vamos esclarecer mais dúvidas sobre e esse assunto e, portanto, aproveite a leitura:

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taxa condominial

O que é taxa condominial e como calcular

A cobrança da taxa condominial é obrigatória em todos os condomínios. O montante arrecadado mensalmente é que permite a manutenção do empreendimento, como, por exemplo, o fornecimento de luz e água nas áreas comuns, entre outros reparos como pintura da fachada.

Com a taxa condominial também é possível realizar melhorias que impactam na valorização do empreendimento como todo. Por isso é de suma importância entender como funciona esse cálculo da taxa e assim reforçar junto aos moradores os benefícios de manter o pagamento em dia. A seguir confira mais sobre o tema:

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Administração de Condomínio: 6 coisas que você precisa saber antes de contratar

A administração de condomínio é muito semelhante a gestão de qualquer empresa. Afinal, são diversas as burocracias envolvidas, como o pagamento de contas, manutenção dos espaços comuns e a contratação e supervisão de funcionários. O síndico é o responsável por coordenar todas as atividades até porque responde juridicamente pelo espaço e, portanto, precisa estar ciente de tudo.

Mas, como são muitas as responsabilidades ele pode contar com uma ajuda preciosa, a de uma administradora de condomínios. Ao optar pela contratação de uma empresa especializada, o síndico pode se dedicar a funções mais estratégicas e menos operacionais como cuidar do envio dos boletos da taxa condominial, por exemplo.

No entanto, antes de sair contratando qualquer administradora é importante observar alguns aspectos e, por isso, apontaremos a seguir seis coisas que você precisa saber: Leia Mais

Sobre a ABNT NBR 16280 e as obras em condomínio

A realização de obra em condomínio exige o aval e acompanhamento do síndico. Dessa forma, os condôminos precisam comunicar qualquer tipo de reforma, por menor que ela seja. Essa medida, inclusive, está na lei.

Em 2014 a ABNT ainda publicou uma nova norma sobre o assunto, exigindo que o morador apresente um plano de reforma, assinado por profissional da área: engenheiro ou arquiteto. O objetivo é garantir a segurança e a durabilidade do empreendimento. Por se tratar de um tema de extrema importância para os síndicos, confira mais detalhes a seguir. Leia Mais

Segurança em condomínios: Confira 7 dicas para aprimorar

Grande parte das pessoas coloca a segurança como prioridade ao alugar ou comprar uma residência. Por isso a busca por casas e apartamentos em condomínios tem crescido com o passar dos anos. Afinal, esses espaços contam com portaria, câmeras de monitoramento, entre outras medidas preventivas.

Diante da sua importância e para que seja efetiva a segurança em condomínios precisa de acompanhamento constante dos síndicos e das administradoras, assim como a implementação de novas ações, que possam ser ainda mais eficazes.

Nesse sentido, separamos 7 dicas para aprimorar os sistemas, tornando-os ainda mais seguros. Confira: Leia Mais

Espaço pet em condomínios: Confira porquê investir

Segundo o Instituto Pet Brasil (IPB), o país conta com mais de 132 milhões de animais de estimação. Outras pesquisas revelam ainda que a tendência é de um número cada vez maior de pets nos lares brasileiros.

Desse modo, as famílias estão mais atentas e preocupadas se o local em que residem também oferece conforto para os seus bichinhos. Assim, tem aumentado a presença de espaço pet em condomínios.

Mesmo os conjuntos de casas e/ou apartamentos que não contam com uma área assim, têm feito reformas para implementar o espaço pet, diante de diversas vantagens, como as que apresentaremos a seguir: Leia Mais

Regimento interno de condomínio: Saiba como realizar

O regimento interno de condomínio é um conjunto de normas que ajuda a estabelecer a boa convivência entre os moradores. Dessa forma, todos os conjuntos de casas e/ou apartamentos, sejam eles residenciais ou comerciais, precisam dessas diretrizes.

Todos os moradores, certamente, devem participar da elaboração do regimento.  É válido também contar com a consultoria de uma administradora de condomínios. Essas empresas possuem profissionais com profundo conhecimento jurídico para orientar a realização do documento. Quer saber mais sobre o assunto? Confira na sequência. Leia Mais

inadimplência de condomínio

Saiba como calcular a inadimplência de condomínio

A inadimplência de condomínio é um dos principais problemas enfrentados pelos síndicos. O não pagamento da taxa condominial afeta toda a administração e pode causar enorme prejuízo para todos os moradores.

Por isso é tão importante ter o controle da taxa de devedores, sabendo calcular a inadimplência no condomínio. Esse acompanhamento será fundamental para detectar se há um aumento expressivo de inadimplentes, mês a mês, e por consequência, tomar as medidas necessárias. Saiba mais sobre esse tema a seguir. Leia Mais

Animais em condomínio: Confira como permitir e evitar desacordos

Muitas famílias brasileiras têm animais de estimação. Prova disso é que dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) colocam o país no segundo lugar do mundo em número de pets, entre cachorros, gatos, aves e peixes.

Muita gente não abre mão desses verdadeiros companheiros, mas quando se trata de animais em condomínio, a convivência deve seguir regras específicas. Diferentemente de uma “casa de rua” o morador precisa seguir normas para evitar o conflito com a vizinhança.

O síndico, por sua vez, deve estar atento às queixas e por dentro de todas as informações legais sobre o tema. Nesse sentido, confira a seguir o que é ou não permitido em relação aos animais em condomínio: Leia Mais

regras de convivencia em condominio

Regras de convivência em condomínio durante a pandemia

Segundo o artigo 1348 do Código Civil, inciso segundo, cabe ao síndico zelar pelo bem-estar de todos os condôminos. Dessa maneira, ele precisa estar atento ao cumprimento das regras de convivência em condomínio, especialmente em momentos delicados como o que enfrentamos agora.

A pandemia do novo coronavírus gerou uma série de transformações no modo como vivemos. A obrigatoriedade do uso de máscaras em locais públicos e o distanciamento social são alguns exemplos das medidas impostas para conter a transmissão do vírus.

Mas, além dessas regras gerais, é importante que o síndico esteja ciente das mudanças específicas para a convivência em condomínios, assunto que abordaremos com mais detalhes neste artigo. Confira! Leia Mais